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伟德第一次提款_专家:促进租赁式公寓行业正向循环发展 需政策加持

新闻来源:丰登新闻 | 发布时间:2020-01-11 18:20:31| 作者:匿名

伟德第一次提款_专家:促进租赁式公寓行业正向循环发展 需政策加持

伟德第一次提款,央广网北京12月19日消息(记者王启慧)“我们的宏观数据已经显示了中国房地产市场从过去狂飙突进的时代,正向一个平稳发展、高质量的时代进行转变。”中国人民大学副校长刘元春近日在首届领航租赁式公寓行业学术与实践国际研讨会上表示。

目前我国存在着大量“二房东”式机构运营商,如何建立一个拥有稳定租赁关系的社会租赁体系,以保证业主、租户等各方权益,维护社会稳定,显得至关重要。在此次研讨会上,美国长租公寓协会ceo、英国长租公寓协会董事分别就两国住房租赁市场发展历程和法律法规、金融政策对住房租赁市场发展的影响进行了分享。

参照国际经验来看,美国通过法律(如1968年《公平住房法》等)对再次租赁的合同、中介机构进行约束和管理,促进住房租赁市场稳定健康发展。政策应该如何在供给侧和需求侧两端平衡?专家认为,对于租户为代表的需求端不能进行过度的行政保护,比如过度的租金管控和限制往往会抑制机构投资行业的积极性。但是美国采取税收补贴、英国减免物业管理费等方式都是较为有效的市场化保护途径。对于投资商、开发商或业主为代表的供给端,政策的一致性和连贯性尤为重要,否则会引起市场供给的大幅波动,从而造成市场的不稳定。因此,政策的制定必须实现供给侧和需求侧的有效结合,才能真正促进行业发展。

针对公寓运营管理机构的资金监管问题,研讨会进行讨论分享。以英国为例,资金去向是公开透明的,保证金通常分为三份,一份为保险金存在保险公司、一份为押金存在房屋业主指定银行账户内、另一份为押金存在中介机构指定的银行账户内。三家机构都需要保证相应义务、履行自己的职责,才能保证租户的保证金安全。可见,政府对住房租赁运营机构运营资金的监管有利于促进行业正向发展。

与会专家一致认为,住房租赁行业的发展离不开政策引导与支持。一方面积极引导供给端合规经营,另一方面切实保障需求端的合法权益,共同促进行业发展的正向循环。

本次会议由中国人民大学国家发展与战略研究院、中公委租赁式公寓创新研究中心联合主办。

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